外壁塗装の塗り替え
目次
外壁塗装の塗り替え時期
建物が出すサインをチェックして、適正な時期に外壁塗装の塗替えをするのが最も安くすむ方法です。
外壁塗装の寿命
寿命の前に塗替えるのはもったいない。かと言って、寿命を過ぎても塗替えせずに放置すると、外壁そのものを傷めてしまい、補修範囲が広がってしまいます。
そんな適正な時期とはいったい、いつなのか。
ひとつの目安は5年～10年です。現在の塗料の材質や施工品質によって寿命は変わるので、まずは、この時期に一度点検しておくことをおすすめします。
昔の外壁塗料は販売や施工業者が安く済ませようとしてアクリル系のものが多く使われました。もっとも安価なアクリル系の塗料では、寿命は5年程度と言われています。
ですが、住宅の漏水に関する保証が10年と定めれたので、最近の新築物件では使われなくなっています。それに変わったのがウレタン系の塗料。アクリル系よりも高価ですが、寿命が10年程度あり、ちょうど良い材料で広く使われています。
長寿命をうたった物件では、シリコン系やフッ素系塗料が使われているかもしれません。この場合は15～20年程度の寿命があります。そんな長寿命の外壁塗料を5～10年で塗り替えてしまったら、もったいないですよね。
外壁塗装の時期を示すサイン
外壁塗装の寿命を示す代表的なサインがコチラ
塗装のチョーキング
チョーキングとは壁の表面を手でこすると、黒板に使うチョークのような白い粉状が手につく状況。これが「チョーキング」と言われる白化現象です。
塗装表面が劣化し、本来の艶もなくなって粉状に剥がれ落ちていっている状態です。塗料の防水効果も切れかけているサインなので、早めの塗り替え相談が必要です。
ただ、もともとツヤのない塗装をしていた場合、このチョーキング現象が起きないことがあります。その場合は 色あせ や他のサインにも気を配り、劣化度合いを判断する必要があります。
カビ 藻
塗料表面の撥水効果がなくなって湿潤状態が続くとカビや藻が発生します。見た目は緑っぽいのですが、黒い汚れといった方が正解かもしれません。
外壁の黒い汚れが成長して広がっているようならカビや藻の発生を疑うべきでしょう。
亀裂 ひび割れ
コンクリートやモルタル壁に起きやすい現象です。セメント系の下地は日射等による伸び縮みが継続的に起き、年月が経つと必ず小さなひび割れを起こします。もちろん構造的には問題ありませんが、塗料の劣化やもともと選定した塗料が悪いと表面の塗装もひび割れをおこし、そこから水分が浸透していきます。小さな亀裂やひび割れであっても、それが内部までつながっていれば、漏水事故となりえるのです。
下地の亀裂やひび割れと違い、表面の塗装だけが亀裂やひび割れを起こすこともあります。完全な寿命によるものです。通常はそれ以前にチョーキングを起こして気がつくのですが、茶艶なし塗料の場合は気づくのが遅れ、亀裂・ひび割れに至ってしまうことがあります。
ここから建物の中に水が入ると構造体を腐らせてしまうのでチョーキング状態よりも早急に適切な処置が必要です。
外壁塗装以外の補修時期
いくら長寿命の塗料をつかっても、他の部分が先に寿命を迎えてしまうことがあります。代表的なのはシーリング・コーキングと呼ばれる材料と材料のすき間を埋めた部分。
サイディングボードの壁であれば板と板のジョイント部分、コンクリート壁であれば、目地の部分です。
シーリングの寿命は通常10年。ですから、長寿命塗料を使った場合はシーリングが先に寿命を迎えます。丁寧な業者であればシーリングを２重化したり、浸水しても内部にまでは水が回らないような工夫をしていますが、必ずそのようになっているとは限りません。
ですから、その工夫はあてにせず、10年たったら打ち替えるのが基本。
長寿命の塗料を使った場合でも10年経つ頃には信頼できる業者さんに一度 点検してもらうことをオススメします。
外壁 コーキング
塗装と同様に外壁性能に重要なのがコーキング。その重要性と寿命、やり替えの時期などを解説します。
外壁 コーキングの寿命
個体差や職人さんの施工精度によって違いますが、外壁コーキングの寿命の目安は10年です。コレは、一般的に漏水保証として10年保証が義務付けられているからです。
つまり、10年以内に発現したコーキングの不具合に対してはすぐに施工業者に連絡してくださいね。保証期間が過ぎたら「寿命です」と言われて有償補修になってしまいます。
10年は品質を保たなければいけないので、実際の限界としては15年ぐらい保ったりします。10年たってもみなさんコーキングの打ち替えを行わないのは、実害が出ていないからでしょうね。
しかし、寿命を過ぎて放置していると、目に見えないところで漏水していて大きな被害を被ることがあります。特に木造住宅は要注意。知らない内に壁内に水が溜まり、木が腐ってボロボロ。シロアリの巣となっている恐れがあります。
羽アリを見かけることが増えたら、一度外壁と屋根の点検をすることをオススメします。
外壁 コーキング やりかえ時期
厳密には打ち替えに適した季節があるのでしょうが、特に気を使う必要はないでしょう。強いて言えば年末年始を避ける。職人不足で相場価格が他の月より上がっていることが多いです。
工事的にも3月末入居の新築住宅の場合、年末年始頃が外壁コーキングの施工時期。外回りの雨仕舞をキッチリ終えて年末年始の現場休業に備える。というのが定石ですね。
外壁のコーキングのやりかえ時期として季節は問いませんが、コーキング単体で工事するのはあまりにもったいない。同じ時期に寿命をむかえる外壁塗装と合わせて打ち替えを行うべきでしょう。工事をするための足場に何度もお金をかけるなんて無駄ですよね。
外回りの補修工事は１社にまとめてお願いするのがベスト。業者を分けていると工事後に雨漏れなどがあった場合にどの業者が原因か、突き止められなければ、業者さんに逃げられてしまいます。
私なら、外壁塗装、外壁コーキング、屋根補修の３点セットにします。外壁塗料は高寿命商品が出ていてコーキングの寿命と微妙にずれている場合があります。例えばフッ素樹脂系の塗材や焼付塗装のサイディングなど、塗料そのものは２０年ぐらい保ちます。そういったときはコーキングのみを打ち替えとかもアリですよ。
外壁コーキングの重要性
外壁コーキングは材料と材料の隙間を埋めていてるジョイント材です。コーキングはその隙間から雨水などの侵入を防ぐ役割を担っています。こうやって書く対して重要でないと勘違いされてしまいそうですが、コーキングは外壁にとってとても重要な材料・部材です。
外壁そのものはもちろん丈夫な材料で作られていることでしょう。しかし、これらは必ずどこかで継ぎ目があります。
製造工程上の制作限界サイズであったり、工場から現場に運ぶ車載上の限界サイズであったり。外壁の材料には大きさに限界があるんですね。ドロドロのセメントを現場で固めるコンクリートでさえ継ぎ目があります。セメントの納入限界であったり、職人さんの人数の問題、セメントを流し込む隙間を作るための限界であったりで打継と呼ばれるジョイントが必要なんです。
実は漏水箇所の殆どが、このジョイントからと考えられます。厳密にいうと、コーキング剤はこの材料と材料の隙間を埋めているのではなく、双方の材料と密着しているシールのようなもの。シーリングと呼ばれることもあります。
ジョイント部分をシールしているコーキング材はかなり過酷な状況に耐えているです。
- 熱膨張により双方の材料が伸びてきて押し潰される。
- 逆に、昼間に暖められて膨張した材料が夜に冷えて引っ張られる。
- 地震などで揺れた場合、材料が斜めにずれてねじれる。
など。
それでも外壁材料との接着を維持しつつ変形に追従して水の侵入を防いでいるんですよ。
この重要なコーキング。もともとは接着する外壁材料との相性で種類を選び、外壁の予測変形量から幅や接着面の大きさを算定して決められています。
素人がＤＩＹで補修するのは一時しのぎにはなりますが、長期的な対策ができると考えるのは早計ですよ。やり替えはちゃんとプロに依頼してくださいね。
外壁塗装 業者の実態
塗装業者の施工体制
外壁塗装の業者には
・職人を抱えて自社で施工できる業者
・フリーの職人を仕事に度に集めて施工する業者
・他の業者に丸投げする業者
があります。
どこが安心か、わかりますよね。
施工体制がひどい業者だと、外壁塗替をしても3年目でひび割れてしまうなんてことがあるのが実態です。
丸投げ施工の実態
別に、他の業者に下請けに出すことが悪いのではありません。
建設関係の施工体制は顧客と直接の契約関係がある「元請」と元請から仕事を依頼される「下請」が協力して仕事をするのが一般的です。
問題なのは、元請けが
・下請けに十分な報酬を払わない
・下請けの品質を管理できない
・そもそも元請けが能力不足・悪徳
これでは、良い仕事なんて出来ません。
ちなみに元請けが下請けに任せっきりになる「丸投げ」は法律で禁止されています。
安心な外壁塗装業者
自社職人・自社施工の塗装業者は丸投げが起きないので安心です。自社の社名を背負って仕事をし、そのノウハウ・経験が蓄積されていくのですから。
元請・下請の施工体制でも、塗装の専門業者に下請させ 報酬もしっかり払われているなら十分な品質を確保できるでしょう。
大手のリフォーム会社が塗装業者の能力をしっかりと把握し、下請のノウハウと元請のノウハウを合わせることで、より良い品質を得ることも可能と考えます。
本質は、自社施工と元請・下請体制のどちらを選ぶかではなく、しっかりとした施工をどこに依頼したら実現できるか、ですよね。
結局は
それぞれの業者の実績で選ぶのが一番安心だと私は思います。十分な実績がある業者はどこか。自分で探して調べるのはとてもむずかしいので、一括見積もりサービスを活用して確認するのが最善です。
外壁塗装 相見積
相見積もりとは、同時に複数の業者から商品やサービスの見積りを取り、条件や価格、納期などを比較することです。
外壁塗装 相見積の必要性
外壁塗装を依頼する際、相場に合った契約をするためには、相見積りが欠かせません。
飛び込み営業で、
「無料で検査しますよ」
「塗替え時期が来ていますよ」
「すぐ塗り替えないと大変ですよ」
などと脅されて契約するのはもってのほか。
飛び込みで来る業者さんが悪者とは限りませんが、なんの根拠もなく信用してしまうのは危険です。せっかくのご忠告はありがたく頂戴して、改めて診断、相見積してくれる業者さんを選びましょう。
もともと専門知識がある方なら1社見積で即契約でも良いですが、知識が不十分なら、複数業者からイロイロ情報を仕入れて、知識武装しなければ業者さんの言いなりになってしまいますよ。
一から勉強するのは大変ですし、必要も無いです。簡単な方法は複数業者から見積を取るだけ。そろぞれの見積を比べて不可解な点を問い合わせるだけで、ウソやごまかし、業者が一方的に有利な条件が見えてきます。
外壁塗装 相見積り先
見積もりしてくれる業者さんを選ぼうには、どこに頼んだらよいか さっぱりわかりませんよね。
でも大丈夫！
今は複数の業者さんを紹介して見積もりをとってくれる一括見積サービスがあります。そういったサービスを使えば２社でも３社でも専門業者から簡単に見積もりがとれるので、ぜひ活用してください。
外壁塗装 相見積の活用法
取り寄せた相見積もりを各社で比較すると、いろいろなことが分かってきます。支払い総額の金額には結構な差が出るので驚くかもしれません。
安ければいいのか？
安いに越したことはありませんが、他社より極端に安い業者は要注意です。耐用年数の短い塗料で見積もってたり、工事に必要な準備や仮設費用を見込んでなかったり。
塗料は高耐久のフッ素系塗料が望ましいですが、お高いです。なので、住宅用なら耐用年数が10年程度のシリコンやウレタンがおススメ。アクリル系は寿命が短いので避けるべきと考えます。
工事の準備や仮設費用は特殊な理由が無い限り、業者さんが独自に費用を計算して見積もりに折り込むべきもの。ですが、悪質な業者になると、
「そんな条件は知らない、聞いていない」などと言って後から請求してくることもあります。
見積書の読み取りは専門知識の無い人にはわからないことが多いです。不安なことは調べるより、業者さんに聞くのが早い。
「他社に比べて、この項目の金額が高いのはなぜですか？」
「他社では、この塗料や仮設としていますが、御社ではどう考えてますか？」
など、どんどん質問しましょう。
こうしたやりとりをする中で、専門知識が無くても、適正な金額、品質が分かってくるし、対応する業者さんの態度で 信頼できる業者かもみえてくるものです。
それでも、業者さんとのやりとりが不安という方は、一括見積サービスのコンシェルジュに相談されると良いでしょう。特定の業者さんとの直接の利害関係は無いので、安心して相談できますよ。
そういった一括見積サービスがいくつかあるので、この下の「外壁塗装の選び方」を参考にしてください。
外壁塗装の選び方
外壁塗装を高品質で安くおこなう見積術は、とにかく複数業者の見積りを取って比較すること。
プロでも無い限り、コレ以上のテクニックはありませんね。
なんでもそうですが、買い物をするときに調べるときは複数のショップやサイトを見てから決めますよね。外壁塗装の見積りもそう。何社かを見てから決めるのが一番ですよ。
普通の買い物と違うのが、何を買ったらイイかがわからないことです。どんな工事が必要かが自分ではわからない。自分で調べようとしても十分な知識がないと難しいですよね。
そこで、業者さんに聞いてみる！！
１社じゃ心配だから３社ぐらいに聞いてみると、だんだんわかってきます。業者んお皆さんは一生懸命説明してくれますが、説明の仕方にも合う合わないがあるんですよね。
一括見積りサービスも同じ。合う合わないがありますので、各社の特徴をまとめておきます。自分のタイプに合わせてお選びいただくと、難しい外壁のメンテナンスに前向きに取り組めるのではないでしょうか。
外壁塗装の窓口
取り急ぎ概算を知るのに便利なサイト。一括見積り段階では無理が営業がかからない。
見積りをとっても、断りにくい。そんな時はお断り代行もしてくれます。提携業者は独自の審査によってある程度厳選されているので安心です。
もちろん、提携した業者であっても評判の悪いところはサイトとの提携を解除していますので、優良な業者がのみが残っているということになります。
ヌリカエ
一括見積り先紹介にとどまらず、
依頼主と業者の橋渡しをするコンシェルジュとして手厚いサービスを提供しているのがヌリカエさん
不明点や不安なこと、安心して相談できるのがポイント。業者さんだと利益に関わることで正直に答えてくれないかもと不安になりますよね。
そもそも業者さんの専門用語がわからない。なんてこともしばしば。専門アドバイザーが仲介に入ってくれるので、難しいやり取りや、しつこい営業などがなく安心して申し込めます。
外壁塗装の駆け込み寺
さっと見積り、さっと契約。
数多くの業者さんから概算ではなくしっかりとした見積りを徴収するなら、こちらの駆け込み寺さんがおすすめ。
業者さんの信用度に不安がありますが、ソコは口コミや満足度ランキングをじっくり見て判断するしかありません。
入力が簡単で、最大3社までの一括見積りが可能です。
外壁塗装 見積書のチェックポイント
外壁塗装の見積書は一括見積もりサイトを活用すると簡単に取ることができます。で、出てきた見積書の何を見れば良いのか？
外壁塗装の見積書のチェックポイントを順に紹介します。
外壁塗装 見積書 総額の確認
何社かの見積が出揃ったら、まずは総額の比較です。総額がいわゆる支払うべき金額の合計となります。消費税の侮れません。高額な契約になるので消費税だけでも数万円になってしまいます。
著しく高い業者はこの段階で省いて良いでしょう。交渉しても最安値になる可能性はありませんし、最安値に成ったとしても品質が心配です。
外壁塗装 見積書 見積条件の確認
見積条件は各社でバラツキが大きいので、よくよくチェックが必要です。見積書の最初か最後あたりに小さい文字で書かれています。
チェックポイントは「別途」の文字。本来契約に入れたつもりの内容が除外されていることもしばしば。契約して工事が始まってから「それば別途です。工事をするなら別に費用がかかります」と言われてしまいます。
常識的な範囲かどうかは各社の見積に書かれた条件を比較すればみえてきますよ。
外壁塗装 見積書 内訳記載の確認
「一式」がやたらと多いのは要注意。見積内訳書は大項目、中項目、細項目と段階的に記載されています。
中項目までしかない内訳とか、細項目があっても数量が「一式」となったものが多いのは どんぶり勘定の証拠。いくら安くても、後から「それは一式には含まれていません」などと言われるリスクを伴います。
素人向けに分かりやすく省略している場合もありますので、他社と比較できるレベルに合わせて記載いただくよう要望してください。
快く受け入れてくれない場合は選択から除外した方が良いでしょう。
外壁塗装 見積書 使用材料の確認
これは見積書を観ただけではわからない場合が多いです。例えばシリコン系の塗料を指定して見積を依頼しても、内訳書には商品名で書かれていたりします。
特に材料や工法をしていした場合は、見積内訳書に種別を明記してもらうよう依頼してください。そうすれば業者も誤魔化しようがありません。
とにかく疑問に感じたら、そのままにせず納得するまで必ず確認するのが後悔しない契約の方法です。専門知識が無くても、記載された事項の意味が理解できない場合は見積一括サイトの相談員に相談してみてください。塗装業者とは第三者の関係にありますので親身になって応えてくれるはずです。
外壁塗装 最終見積の前にすべきこと
外壁塗装の塗替では見積りの際に業者さんに現地を見てもらうのがトラブル予防にとても重要です。
見積比較だけで契約しない
安いからと契約したあとで、
・工事の車両が近づけないとか
・隣地との間が狭くて足場が組めないとか
・作業資材や材料置場が無いとか
何かと理由をつけて増額を求めてくる悪質な業者も少なからず居ます。
本来は業者さんが現地を確認して、工事条件などを精査の上で見積書を提出すべきですよね。
契約前には候補業者に現地を見てもらい、提示された見積りで追加費用が発生しないことを確認しておきましょう。
外壁塗装には塗装工事の他にいろいろな付帯費用がかかるものです。あとから思わぬ追加請求などされませんようご注意ください。
外壁塗装の付帯工事
外壁塗装を行うには、調査や足場、作業車の置き場確保や職人の手洗い設備など、塗装以外の作業や準備が必要となります。
複数の会社から見積もりをとったら、金額だけでなく項目の違いもぜひチェックしてください。これらの付帯費用を計上するかは業者によって違います。一番怖いのが、工事を始めてから追加費用を請求されること。
他社の見積もりを比較して、抜けている項目があれば なぜ計上していないのか、契約前にしっかりと確認しておくことが重要です。
参考見積とは
最近の便利なネット見積もりの場合は、現地を見ずに「参考見積」が提示されることもあります。この見積もりは「参考」なので入力された項目からは読み取りできない条件が発生した場合は「見積書」の変更が必要となります。
これらの見積金額の変更は事前に現地を確認してもらえば回避できる問題です。複数業者から多くの見積もりを取り寄せる際は現地確認をしないとしても、
ある程度に業者さんを絞り込んだなら、必ず現地確認をしていただいて「参考見積」ではなくちゃんとした「見積書」を提示していただきましょう。
なお、現地確認をしてもらうと必ず増額になるとは限りません。現地確認をすることによって、業者さんが減額要素を見つけてくれることもありますよ。
後々のトラブル予防法
後々のトラブルを予防のためは、
・見積書に抜けもれや、
・過大な費用の折り込みがないか、
を現地で業者さんと話をして確認し、お互いが納得する契約をするのが一番です。
外壁の塗替え ご近所
外壁の塗替えを行うときにご近所に迷惑をかけないかと心配ですよね。予め業者さんとちゃんと打ち合わせしておけば大丈夫ですよ。
外壁の塗替え ご近所挨拶
工事が始まる前にはご近所さんへ挨拶に行きましょうね。業者さんが挨拶まわりしますので、本人は必ずしも挨拶に行く必要はありませんが、行ったほうが良いです。
相手が業者だと思うと結構好き勝手文句をいう方もいらっしゃるので・・
手土産とかはお気持ち程度。別に無くても良いと思います。かえって気を使わせてしまいますからね。手土産よりもちゃんと情報をお伝えすることが大事。
- 工事はいつから、いつまで
- 時間帯は何時から何時まで
- 騒音や振動はないか
- ほこりや塗料が飛び散らないか
- 職人に覗き込まれないか
など、ご近所さんが心配されるだろうことにちゃんとお応えすることが一番ですね。
そして、何か合った時の連絡先。
これは業者さんにしておく方が良いです。その方はいいたいことが言えます。かえってアレコレ言われてしまう心配はありますが、不満を口にせず溜め込んでいると後々の住民同士のトラブルに発展しかねませんよ。
外壁の塗替え ご近所 駐車トラブル
先にご近所が心配しそうなこととして、こんなことをあげました。
- 工事はいつから、いつまで
- 時間帯は何時から何時まで
- 騒音や振動はないか
- ほこりや塗料が飛び散らないか
- 職人に覗き込まれないか
他には、駐車場とかでしょうか。駐車場がないと道路に車を停めてしまう業者さんもいます。
どうしても道具や材料の搬出入があるので、車の利用は仕方がありません。
道路でも違法駐車にならないようであれば、予めご近所に理解を求めるようにするといいでしょう。業者の車を停めるところがなければ、ご自身の車を移動して業者さんに駐車場をつかっていだだくことも考えないといけませんね。
いずれにせよ、事前に業者さんと打ち合わせをして決めておくこと重要です。あとから、言うと駐車場代の追加請求が来るなんてことが有りえますから。
外壁の塗替え ご近所 トラブル
あとあと気づくトラブルもあります。多いのが塗料の付着。
塗料の塗り方として「吹付け」という工法がありますが、住宅密集地ではオススメしません。普通は業者さんから「ローラーでやります」というものですけどね。
吹付けは
霧状の塗料を壁に吹いて塗装する工法です。作業が楽なのと細かいところも塗りやすくムラも出にくいです。
ローラーは
お掃除のコロコロをスポンジにしたような道具に塗料を付けて塗りつけていく工法です。ローラーの幅で塗っていくので作業効率は悪い。凹凸があるところは刷毛に切り替えて塗る必要があります。
吹付けをする時は足場の外側にビニールシートを張って塗料が外へ飛び散らないように養生します。そうは言っても、どうしても細かい隙間などから塗料の霧が漏れてしまうのも事実。細かい霧なので、多少漏れても問題にはならないのですが、ご近所の車やサッシ枠に付くと目立ちます。
これらはご近所さんもしばらく気づかないことが多く、工事が終わってから
「実は・・・」
といって申し出される例があるんですよね。
そんな時はすぐに業者さんに連絡しましょう。状況を見てもらって、基本的は補償してもらう。それは業者さんの責任ですから当然です。
しかし、補償すれば済むという話でもありません。ご近所さんに迷惑をかけることになるので、多少割高となっても「ローラー塗り」を指定することをおすすめします。