外壁塗装の塗り替え

外壁塗装の塗り替え

外壁塗装の必要性

外壁塗装ってそもそも何の為に必要なの?
別に見た目だけなら、高いお金をかけて塗り替えなくてもいいんじゃない?

いえいえ、外壁の塗装は大事な機能を持っているです。

それは、防水、防錆、防腐、防汚など。

特に重要なのは防水性能。
外壁は木造であったり、パネルであったりしますが、水を吸う材料も多く使われています。塗料が古くなると、隙間から雨が侵入して外壁材に染み込み、いずれ水が屋内に漏れてきたり内部でカビを生やしたり、下地を腐らせたり錆びさせたりします。

そうなってからでは塗り替えではすまない。
なので定期的に塗り替えを行って、外壁材をちゃんと守る必要があるんです。

外壁を塗り替える時は、シーリングと呼ばれる外壁のジョイント部のコーキングもやり替えましょう。
これらも一般的な保障は10年。概ね外壁の塗り替え時期と一致します。

外壁材料は十分な耐用年数を持つものが使われますが、意外と弱いのが材料の小口面(側面)。その部分を保護したり、材料と材料の隙間をしっかりと埋めて水が侵入しないようにしているのがシーリングです。

むしろ、外壁塗装の塗り替え時期になっていなくても目立った亀裂を見かけたら早めに業者さんに相談することをオススメします。

外壁塗装の塗り替え時期

建物が出すサインをチェックして、適正な時期に外壁塗装の塗替えをするのが最も安くすむ方法です。

外壁塗装の寿命

寿命の前に塗替えるのはもったいない。かと言って、寿命を過ぎても塗替えせずに放置すると、外壁そのものを傷めてしまい、補修範囲が広がってしまいます。

そんな適正な時期とはいったい、いつなのか。
ひとつの目安は5年~10年です。現在の塗料の材質や施工品質によって寿命は変わるので、まずは、この時期に一度点検しておくことをおすすめします。

昔の外壁塗料は販売や施工業者が安く済ませようとしてアクリル系のものが多く使われました。もっとも安価なアクリル系の塗料では、寿命は5年程度と言われています。

ですが、住宅の漏水に関する保証が10年と定めれたので、最近の新築物件では使われなくなっています。それに変わったのがウレタン系の塗料。アクリル系よりも高価ですが、寿命が10年程度あり、ちょうど良い材料で広く使われています。

長寿命をうたった物件では、シリコン系やフッ素系塗料が使われているかもしれません。この場合は15~20年程度の寿命があります。そんな長寿命の外壁塗料を5~10年で塗り替えてしまったら、もったいないですよね。

外壁塗装の時期を示すサイン

外壁塗装の寿命を示す代表的なサインがコチラ

塗装のチョーキング

チョーキングとは壁の表面を手でこすると、黒板に使うチョークのような白い粉状が手につく状況。これが「チョーキング」と言われる白化現象です。

塗装表面が劣化し、本来の艶もなくなって粉状に剥がれ落ちていっている状態です。塗料の防水効果も切れかけているサインなので、早めの塗り替え相談が必要です。

ただ、もともとツヤのない塗装をしていた場合、このチョーキング現象が起きないことがあります。その場合は 色あせ や他のサインにも気を配り、劣化度合いを判断する必要があります。

カビ 藻

塗料表面の撥水効果がなくなって湿潤状態が続くとカビや藻が発生します。見た目は緑っぽいのですが、黒い汚れといった方が正解かもしれません。

外壁の黒い汚れが成長して広がっているようならカビや藻の発生を疑うべきでしょう。

亀裂 ひび割れ

コンクリートやモルタル壁に起きやすい現象です。セメント系の下地は日射等による伸び縮みが継続的に起き、年月が経つと必ず小さなひび割れを起こします。もちろん構造的には問題ありませんが、塗料の劣化やもともと選定した塗料が悪いと表面の塗装もひび割れをおこし、そこから水分が浸透していきます。小さな亀裂やひび割れであっても、それが内部までつながっていれば、漏水事故となりえるのです。

下地の亀裂やひび割れと違い、表面の塗装だけが亀裂やひび割れを起こすこともあります。完全な寿命によるものです。通常はそれ以前にチョーキングを起こして気がつくのですが、茶艶なし塗料の場合は気づくのが遅れ、亀裂・ひび割れに至ってしまうことがあります。

ここから建物の中に水が入ると構造体を腐らせてしまうのでチョーキング状態よりも早急に適切な処置が必要です。

外壁塗装以外の補修時期

いくら長寿命の塗料をつかっても、他の部分が先に寿命を迎えてしまうことがあります。代表的なのはシーリング・コーキングと呼ばれる材料と材料のすき間を埋めた部分。
サイディングボードの壁であれば板と板のジョイント部分、コンクリート壁であれば、目地の部分です。

シーリングの寿命は通常10年。ですから、長寿命塗料を使った場合はシーリングが先に寿命を迎えます。丁寧な業者であればシーリングを2重化したり、浸水しても内部にまでは水が回らないような工夫をしていますが、必ずそのようになっているとは限りません。
ですから、その工夫はあてにせず、10年たったら打ち替えるのが基本。

長寿命の塗料を使った場合でも10年経つ頃には信頼できる業者さんに一度 点検してもらうことをオススメします。

外壁 コーキング

塗装と同様に外壁性能に重要なのがコーキング。その重要性と寿命、やり替えの時期などを解説します。

外壁 コーキングの寿命

個体差や職人さんの施工精度によって違いますが、外壁コーキングの寿命の目安は10年です。コレは、一般的に漏水保証として10年保証が義務付けられているからです。

つまり、10年以内に発現したコーキングの不具合に対してはすぐに施工業者に連絡してくださいね。保証期間が過ぎたら「寿命です」と言われて有償補修になってしまいます。

10年は品質を保たなければいけないので、実際の限界としては15年ぐらい保ったりします。10年たってもみなさんコーキングの打ち替えを行わないのは、実害が出ていないからでしょうね。

しかし、寿命を過ぎて放置していると、目に見えないところで漏水していて大きな被害を被ることがあります。特に木造住宅は要注意。知らない内に壁内に水が溜まり、木が腐ってボロボロ。シロアリの巣となっている恐れがあります。

羽アリを見かけることが増えたら、一度外壁と屋根の点検をすることをオススメします。

外壁 コーキング やりかえ時期

厳密には打ち替えに適した季節があるのでしょうが、特に気を使う必要はないでしょう。強いて言えば年末年始を避ける。職人不足で相場価格が他の月より上がっていることが多いです。

工事的にも3月末入居の新築住宅の場合、年末年始頃が外壁コーキングの施工時期。外回りの雨仕舞をキッチリ終えて年末年始の現場休業に備える。というのが定石ですね。

外壁のコーキングのやりかえ時期として季節は問いませんが、コーキング単体で工事するのはあまりにもったいない。同じ時期に寿命をむかえる外壁塗装と合わせて打ち替えを行うべきでしょう。工事をするための足場に何度もお金をかけるなんて無駄ですよね。

外回りの補修工事は1社にまとめてお願いするのがベスト。業者を分けていると工事後に雨漏れなどがあった場合にどの業者が原因か、突き止められなければ、業者さんに逃げられてしまいます。

私なら、外壁塗装、外壁コーキング、屋根補修の3点セットにします。外壁塗料は高寿命商品が出ていてコーキングの寿命と微妙にずれている場合があります。例えばフッ素樹脂系の塗材や焼付塗装のサイディングなど、塗料そのものは20年ぐらい保ちます。そういったときはコーキングのみを打ち替えとかもアリですよ。

外壁コーキングの重要性

外壁コーキングは材料と材料の隙間を埋めていてるジョイント材です。コーキングはその隙間から雨水などの侵入を防ぐ役割を担っています。こうやって書く対して重要でないと勘違いされてしまいそうですが、コーキングは外壁にとってとても重要な材料・部材です。

外壁そのものはもちろん丈夫な材料で作られていることでしょう。しかし、これらは必ずどこかで継ぎ目があります。

製造工程上の制作限界サイズであったり、工場から現場に運ぶ車載上の限界サイズであったり。外壁の材料には大きさに限界があるんですね。ドロドロのセメントを現場で固めるコンクリートでさえ継ぎ目があります。セメントの納入限界であったり、職人さんの人数の問題、セメントを流し込む隙間を作るための限界であったりで打継と呼ばれるジョイントが必要なんです。

実は漏水箇所の殆どが、このジョイントからと考えられます。厳密にいうと、コーキング剤はこの材料と材料の隙間を埋めているのではなく、双方の材料と密着しているシールのようなもの。シーリングと呼ばれることもあります。

ジョイント部分をシールしているコーキング材はかなり過酷な状況に耐えているです。

  • 熱膨張により双方の材料が伸びてきて押し潰される。
  • 逆に、昼間に暖められて膨張した材料が夜に冷えて引っ張られる。
  • 地震などで揺れた場合、材料が斜めにずれてねじれる。

など。

それでも外壁材料との接着を維持しつつ変形に追従して水の侵入を防いでいるんですよ。

この重要なコーキング。もともとは接着する外壁材料との相性で種類を選び、外壁の予測変形量から幅や接着面の大きさを算定して決められています。

素人がDIYで補修するのは一時しのぎにはなりますが、長期的な対策ができると考えるのは早計ですよ。やり替えはちゃんとプロに依頼してくださいね。